GM6

Wohnen im Zentrum.

Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) werden Wohnungen mit Miet- oder Kaufoption angeboten. Diese günstigen Wohnungen sind teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand - teilweise in sehr gutem Zustand. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe. (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Zugstation, uvm.)

Ort: Mauthausner Straße 6, 4222 Gusen
Wohnfläche: 49 - 80 m²
Zimmer: 2 - 3,5 Zimmer
Gesamtmiete: ab € 501,63
Sonstiges: mieten oder günstig kaufen und selbst renovieren

Mietwohnungen

Top	Wohnfläche	Terrasse/Balkon	Mietpreise	Mehr Informationen
1	72,50 m²	Ja	€ 750	Details Wohnung Top 1/ 1. OG (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 72,5 m² Zimmer: 4 Dachterrassenbereich (separater Bereich auf der allgemeinen Dachterrasse) 1 Kellerabteil Tiefgaragen - Parkplatz - extra für 65€ brutto/Monat (inkl. BK) Jetzt Anfragen
6	85,61 m²	Ja	€ 818	Details Wohnung Top 6/ 1. OG (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 85,61m² Zimmer: 4 Dachterrasse: ca. 25,71m² 1 Kellerabteil Tiefgaragen - Parkplatz - extra für 15.000€ zu kaufen möglich Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
8	72,13 m²	Ja	€ 709	Details Die 72,13m² Wohnfläche + 25,71m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 11,16m² • WC ca. 1,61m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 11,50m² • Zimmer (Schlafzimmer) ca. 9,63m² • Wohnzimmer ca. 41,77m² • Küchenzimmer (ohne Küche) ca. 10,43m² • Bad (mit Badewanne) ca. 3,93m² • Abstellraum ca. 1,65m² • Dachterrasse ca. 25,71m² Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
10	79,46 m²	Ja	€ 756	Details Die 72,13m² Wohnfläche + 25,71m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 11,16m² • WC ca. 1,61m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 11,50m² • Zimmer (Schlafzimmer) ca. 9,63m² • Wohnzimmer ca. 41,77m² • Küchenzimmer (ohne Küche) ca. 10,43m² • Bad (mit Badewanne) ca. 3,93m² • Abstellraum ca. 1,65m² • Dachterrasse ca. 25,71m² Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen

Eigentumswohnungen

Top	Wohnfläche	Terrasse/Balkon	Kaufpreis	Mehr Informationen
5	58,87 m²	Ja	€ 167.779	Details Die 58,87m² Wohnfläche + 36,38m² Terrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 4,77m² • WC ca. 1,70m² • Vorraum 2 ca. 3,56m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 14,19m² • Wohnzimmer mit Küchenanschluss ca. 28,34m² • Bad (mit Badewanne) ca. 6,07m² • Terrasse ca. 34,49m² Energieausweis herunterladen Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
8	72,13 m²	72,13 m²	€ 205.570	Details Die 72,13m² Wohnfläche + 25,71m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 11,16m² • WC ca. 1,61m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 11,50m² • Zimmer (Schlafzimmer) ca. 9,63m² • Wohnzimmer ca. 41,77m² • Küchenzimmer (ohne Küche) ca. 10,43m² • Bad (mit Badewanne) ca. 3,93m² • Abstellraum ca. 1,65m² • Dachterrasse ca. 25,71m² Energieausweis herunterladen Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
10	79,96 m²	79,96 m²	€ 227.885	Details Die 79,96m² Wohnfläche + 43,14m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 12,21m² • WC ca. 1,35m² • Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 10,12m² • Zimmer (Schlafzimmer) ca. 12,33m² • Wohnzimmer mit Küchenanschluss ca. 37,42m² • Bad (mit Badewanne) ca. 3,93m² • Abstellraunm ca. 1,60m² • Dachterrasse ca. 43,13m² Energieausweis herunterladen Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
6	85,61 m²	85,61 m²	€ 243.989	Details Wohnung Top 6/ 1. OG (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 85,61m² Zimmer: 4 Dachterrasse: ca. 25,71m² 1 Kellerabteil Tiefgaragen - Parkplatz - extra für 15.000€ zu kaufen möglich Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
12	35,79 m²	Ja	€ 99.000	Details Wohnung Top 12/ 2. OG (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 35,79m² Zimmer: 2 Dachterrasse: ca. 35,79m² 1 Kellerabteil Tiefgaragen - Parkplatz - extra für 15.000€ zu kaufen möglich Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen

Nicht enthalten sind die üblichen Nebenkosten beim Erwerb von Immobilien:

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%*, Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

*Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium)

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen. (zum Kauf für 15.000€ möglich)