Ausstattung
Hier können Sie sich die genaue Ausstattungsbeschreibung Ihrer Traumimmobilie ansehen.
HWB-Wert : 47
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A
drei:stern
Willkommen im Leben
- Ort
- Sterngasse, 4209 Engerwitzdorf
- Wohnfläche
- ca. 66 - 85 m²
- Zimmer
- 3-4 Zimmer
- Gesamtmiete
- ab € 342.170,-
- Sonstiges
- Fußbodenheizung, Raffstore, Tiefgaragen- & Außenstellplatz, schlüsselfertig
Verfügbare Immobilien.
Eigentumswohnungen
| Top | Zimmer | Wohnfläche | Loggia/Balkon | Terrasse | Garten | Stellplätze | Kaufpreis | Mehr Informationen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.04 | 4 | 84,40 m² | 1 | Nein | - | 2 | € 413.720 |
|
Verfügbare Immobilien.
Grundstücke
| Grundfläche | Kaufpreis ab | Mehr Informationen |
|---|---|---|
| ab 581 m² | € 217.875 |
Details:
Verfügbare Grundstücke: - Grundstück 2415/2: 614 m² Wichtige Informationen: - Kaufpreis: 375 € pro m² 
|
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz zugeordnet. Die Stellplätze sind bereits im Preis inkludiert. Nicht enthalten sind die üblichen Nebenkosten beim Erwerb von Immobilien:
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%*, Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
*Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium)
Sie haben
die Wahl.
Moderne zeitlose Architektur vereint mit exklusiver Ausstattung kreieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Ihre Highlights
- Durchdachte Raumaufteilung
- Große Außenbereiche
- Ökologische Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage
- Fixpreis inkl. TG Stellplatz und Außenstellplatz
- Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektro. Sonnenschutz - Raffstore
Projektstatus.
- Planung
- Baustart
- Fertigstellung
- Übergabe
Die Lage.
Engerwitzdorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Urfahr Umgebung, nur 15 Fahrminuten von Linz und wenige Minuten von Gallneukirchen entfernt. Die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Engerwitzdorf vermeidet unnötige Umwege und spart kostbare Zeit. Nahe an der Landeshauptstadt Linz gelegen, bietet Engerwitzdorf ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadtnähe und ursprünglichen Naturerlebnis.
Eine facettenreiche Infrastruktur
Infrastruktur
Die regionale Infrastruktur rund um Engerwitzdorf lässt keine Wünsche offen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage und sind ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben niedergelassenen, praktischen Ärzten und einer Apotheke verfügt das nur wenige Fahrminuten entfernte Gallneukirchen über Krabbelstuben, mehrere Kindergärten und Horte, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Fahrschule und Bücherei, sowie über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine tägliche Rundumversorgung sichergestellt ist.
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