drei:stern

Willkommen im Leben

Individuell auf Sie zugeschnittene 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 66 und 85 m² mit reizvollen Privatgärten, Loggien oder Balkonen machen drei:stern zu einer einzigartigen Investition in Ihre Zukunft.

 

Alle Wohnungen sind barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen und bieten neben einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz auch einen zusätzlichen Freistellplatz.

Ort
Sterngasse, 4209 Engerwitzdorf
Wohnfläche
ca. 66 - 85 m²
Zimmer
3-4 Zimmer
Gesamtmiete
ab € 333.900,-
Sonstiges
Fußbodenheizung, Raffstore, Tiefgaragen- & Außenstellplatz, schlüsselfertig

Verfügbare Immobilien.

Eigentumswohnungen

Top Zimmer Wohnfläche Loggia Terrasse/Balkon Garten Stellplätze Kaufpreis Mehr Informationen
1.05 3 65,90 m² 3 m² 3 m² - 2 € 338.670
Details

HWB-Wert : 47
HWB-Klasse: B

fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A

 

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2.01 3 68,71 m² 14 m² 3 m² 38,52 m² 2 € 338.670
Details

HWB-Wert : 47
HWB-Klasse: B

fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A

 

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2.04 4 84,40 m² 7 m² 7 m² - 2 € 410.220
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HWB-Wert : 47
HWB-Klasse: B

fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A

 

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2.05 3 65,90 m² 3 m² 3 m² - 2 € 339.670
Details

HWB-Wert : 47
HWB-Klasse: B

fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A

 

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Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz zugeordnet. Die Stellplätze sind bereits im Preis inkludiert. Nicht enthalten sind die üblichen Nebenkosten beim Erwerb von Immobilien:

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%*, Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

 

*Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium)

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Sie haben 
die Wahl.

Moderne zeitlose Architektur vereint mit exklusiver Ausstattung kreieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

 

 

 

Ausstattung

Hier können Sie sich die genaue Bau- und

Ausstattung Ihrer Traumimmobilie ansehen.

Exposé

Verschaffen Sie sich einen gesamthheitlichen

Überblick zum Projekt "Drei:Stern"


Ihre Highlights

  • Durchdachte Raumaufteilung
  • Große Außenbereiche
  • Ökologische Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage
  • Fixpreis inkl. TG Stellplatz und Außenstellplatz
  • Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Elektro. Sonnenschutz - Raffstore
Projektstatus.

Projektstatus.

  1. Planung
  2. Baustart
  3. Fertigstellung
  4. Übergabe

Die Lage.

Engerwitzdorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Urfahr Umgebung, nur 15 Fahrminuten von Linz und wenige Minuten von Gallneukirchen entfernt. Die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Engerwitzdorf vermeidet unnötige Umwege und spart kostbare Zeit. Nahe an der Landeshauptstadt Linz gelegen, bietet Engerwitzdorf ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadtnähe und ursprünglichen Naturerlebnis.

Eine facettenreiche Infrastruktur

Unterwegs

15 Autominuten nach Linz, Bus und Autobahnanbindung sparen kostbare Zeit.

Freizeit

Lassen Sie die Seele baumeln bei einem Spaziergang in der Natur oder einem gemütlichen Ausflug mit dem Rad.

Versorgung

Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur

Infrastruktur

Die regionale Infrastruktur rund um Engerwitzdorf lässt keine Wünsche offen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage und sind  ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben niedergelassenen, praktischen Ärzten und einer Apotheke verfügt das nur wenige Fahrminuten entfernte Gallneukirchen über Krabbelstuben, mehrere Kindergärten und Horte, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Fahrschule und Bücherei, sowie über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine tägliche Rundumversorgung sichergestellt ist.

Flora Krenmayr
Verkauf/Vermietung Flora
Krenmayr
+43 664 511 9882 krenmayr@zeininger.immobilien

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