Investment mit Perspektive – vollvermietetes Zinshaus in guter Welser Stadtlage
Auf einen Blick
- Ort
- 4600 Wels
- Fläche
- 522 m² Wohnfläche
- Gesamtmiete
- 1.256.600 € Kaufpreis
Allgemeine Beschreibung
Dieses attraktive Zinshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Mieterträge, eine solide Vermietungssituation und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich in einer eigenen Einlagezahl (EZ) befinden. Sämtliche Wohnungen sind derzeit zu 100 % vermietet und verfügen mit einer Größe von jeweils rund 86 m² über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen. Damit bietet das Haus eine breite und stabile Zielgruppe am Mietmarkt.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gefragten Wohnungsgrößen und guter Lage in Wels schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnungsgrößen von rund 86 m² entsprechen einem Segment, das sowohl für Familien als auch für Paare und andere langfristige Mieter interessant ist. Die dadurch breite Nachfragebasis unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Darüber hinaus bietet das Objekt interessantes Potenzial zur weiteren Optimierung der Erträge. Sämtliche Mietverträge sind befristet, wodurch sich bei zukünftigen Neuvermietungen bzw. Vertragsverlängerungen die Möglichkeit ergibt, die bestehenden Mietzinse schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit das Ertragspotenzial des Hauses langfristig weiter zu steigern.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in einer gut angebundenen Stadtlage. Wels zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandorten Oberösterreichs und verfügt über einen entsprechend vielfältigen und kontinuierlichen Wohnungsbedarf.
Ein wesentlicher Pluspunkt des Standortes ist die Nähe zum Welser Hauptbahnhof. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und insbesondere an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die innerstädtische Erreichbarkeit sowie die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sind sehr gut.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld macht den Standort für Mieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten mit je einem Freiparkplatz
- Eigene EZ
- 100 % vollvermietet - geringes Risiko
- Wohnungsgrößen von jeweils ca. 86 m²
- Insgesamt rund 520 m² Wohnnutzfläche
- Gefragte Wohnungsgrößen für unterschiedliche Mietergruppen
- Gute und etablierte Wohnlage in 4600 Wels
- Bahnhofsnähe und sehr gute Verkehrsanbindung
- Laufende Mieterträge - Attraktive Renditesituation
- Eigene Hausverwaltung
- Weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial, alle Mietverträge sind befristet
- Interessantes Anlageobjekt für langfristig orientierte Investoren
- SOLIDE BASIS – INTERESSANTES POTENZIAL
Einmalige Kosten
| Kaufpreis | € 1.256.600 |
|---|---|
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt |
Laufende Kosten
| Betriebskosten | € 1.762 |
|---|---|
| Heizkosten | k.A. |
| Reparaturfonds | k.A. |
| Gesamt | € 2.114 |
Ries