Attraktive Bürofläche im Gewerbepark Urfahr / Büro, Ordination, Labor

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage in Linz/Urfahr!

Top 2.4: Diese großzügige Fläche erstreckt sich über ca. 474m² und befindet sich im zweiten Stock eines ansprechenden Bürogebäudes in Urfahr. Die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeiten ermöglicht eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Laboratorium und mehr. Die Ausstattung umfasst eine innovative Kühldecke sowie klimatisierte Technikräume, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgen, sowie Teppichböden in allen Räumen.

Die optimale Lage in der Nähe der Autobahnauffahrt (750m entfernt) gewährleistet eine mühelose An- und Abreise, während die Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt ist.

Für Ihre Bequemlichkeit stehen vor dem Gebäude 12 Parkplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können zum Preis von je € 47,- zzgl. USt.

Wie im Grundrissplan erkenntlich gibt es eine zweite Bürofläche - Top 2.3 mit 304 m² - welche ebenfalls dazugemietet werden kann für €12,60/m². Zusätzlich zu den 340m², kann das 62 m² große Empore als attraktiver Eingangsbereich für € 8,-/ m² zzgl. USt + BK €2,-/m² zzgl USt dazugemietet werden.

In den Betriebskosten sind die Heiz- und Kühlkosten sowie die Lüftung bereits enthalten! Strom wird separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

HWB: 29,7kWh/m²a, fGEE 0,61

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Christoph Zeininger, MBA

+43 699 17 93 66 67