nestroy

Hier beginnt DEIN neues Kapitel

Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St. Martin, Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur.

Der 4 – geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 39 – 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und stehen zur Verfügung. Ob die gemütliche Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick – NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse.

Status: Verkaufsstart

Ort: Nestroystraße 3, 4050 Traun
Wohnfläche: ca. 39-96 m²
Zimmer: 2-4 Zimmer
Gesamtmiete: Kaufpreis ab ca. € 189.428,-
Sonstiges: Tiefgarage, schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung

Verfügbare Immobilien.

Eigentumswohnungen

Top	Wohnfläche	Zimmer	Balkon/Loggia	Terrasse	Garten	Kaufpreis	Mehr Informationen
Top 2	91,96 m²	4	1	Ja	29,65 m²	€ 489.828	Details Wohnung Top 2, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Maisonette Wohnung mit Garten, Terrasse und Balkon (EG und 1. OG) 4 Zimmer 91,96 m² Wohnfläche 29,65 m² Garten 19,03 m² Terrasse Balkon mit 18,14 m² im 1.OG HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 3	94,93 m²	3	0	Ja	135,00 m²	€ 516.727	Details Wohnung Top 3, Nestroystraße 3, 4050 Traun: EG Wohnung mit Garten und Terrasse 3 Zimmer 94,93 m² Wohnfläche 135,00 m² Garten 30,65 m² Terrasse HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 5	65,56 m²	3	1	Nein	-	€ 329.063	Details Wohnung Top 5, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 1. OG mit Balkon 3 Zimmer 65,56 m² Wohnfläche 25,67 m² Balkon HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 6	94,54 m²	4	1	Nein	-	€ 470.300	Details Wohnung Top 6, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 1. OG mit Balkon 4 Zimmer 94,54 m² Wohnfläche 29,03 m² Balkon HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 7	39,32 m²	2	1	Nein	-	€ 189.428	Details Wohnung Top 7, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 2. OG mit Balkon 2 Zimmer 39,32 m² Wohnfläche 3,72 m² Balkon HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 8	65,56 m²	3	1	Nein	-	€ 341.018	Details Wohnung Top 8, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 2. OG mit Balkon 3 Zimmer 65,56 m² Wohnfläche 25,67 m² Balkon HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 9	50,64 m²	2	1	Nein	-	€ 256.454	Details Wohnung Top 9, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 2. OG mit Balkon 2 Zimmer 50,64 m² Wohnfläche 18,14 m² Balkon HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 10	61,03 m²	3	1	Ja	-	€ 348.205	Details Wohnung Top 10, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im 2. OG mit Balkon 3 Zimmer 61,03 m² Wohnfläche 20,71 m² Balkon 34,29 m² Terrasse HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 11	46,07 m²	2	1	Ja	6,24 m²	€ 264.509	Details Wohnung Top 11, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im DG mit Dachterrasse & Dachgarten 2 Zimmer 46,07 m² Wohnfläche 17,12 m² Balkon 6,24 m² Dachgarten 8,12 m² Terrasse HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen
Top 12	96,98 m²	4	1	Ja	68,33 m²	€ 577.646	Details Wohnung Top 12, Nestroystraße 3, 4050 Traun: Wohnung im DG mit Dachterrasse & Dachgarten 4 Zimmer 96,98 m² Wohnfläche 41,06 m² Balkon 68,33 m² Dachgarten 14,84 m² Terrasse HWB: 31, fGEE: 0,68 (HWB=B, fGEE=A+) Grundriss herunterladen Jetzt Anfragen

Mehr laden

KAUFPREISE gültig 2025, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 1 Tiefgaragen-Stellplatz ist verbindlich ankaufbar (Kaufpreis € 25.000,-). Weitere TG- oder Freistellplätze (Kaufpreis € 10.000,-) auf Wunsch ankaufbar.

Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen.
*Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt. (Quelle: Bundesministerium)

Projektstatus.

Verkaufsstart
Baustart
Fertigstellung
Übergabe

Preisliste

Hier finden Sie die aktuellen Preise.

herunterladen

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Hier können Sie sich die genaue Bau- und

Ausstattungsbeschreibung Ihrer Traumimmobilie ansehen.

herunterladen

Grundrisse

Werfen Sie einen Blick auf die verschiedenen Grundrisse.

herunterladen

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!

Lage

In der nahen Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Vom gemütlichen Café über Restaurants mit heimischer und internationaler Küche bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders erwähnenswert sind die nahegelegenen Traun-Auen, ein idyllisches Naturparadies, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Diese Auenlandschaft ist ein Ort der Entspannung und der Erholung, wo die Natur hautnah erlebt werden kann und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.