Generalsanierte Wohnhausanlage mit Top-Anbindung, attraktiven Mieteinnahmen und Nutzwertgutachten

Die in den Jahren 2022 bis 2024 generalsanierte Wohnhausanlage bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Das ursprünglich 1954 errichtete Ensemble umfasst heute 33 kernsanierte Wohnungen zwischen 50 und 100 m², die alle auf Fernwärme umgestellt und größtenteils mit neuen, parkseitigen Balkonen ausgestattet wurden. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle vor der Tür sowie die Nähe zum Bahnhof und Autobahnzubringer verspricht die geplante Untertunnelung der vorbeiführenden Straße durch die ASFINAG künftig eine deutliche Verkehrsberuhigung und Aufwertung der Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch Außenstellplätze und ein bereits vorliegendes Nutzwertgutachten für ein Haus, das eine spätere Parifizierung ermöglicht.

Eckdaten:

33 Wohnungen (ca. 50-100m²), davon 14 Einheiten vermietet

Gesamtnutzfläche 1.884 m²

Ist-Miete: ca. EUR 115.610 p.a. (durchschnittlich EUR 11,21 pro m² p.m.)

Soll-Miete ca. EUR 260.000 p.a. (EUR 11,50 pro m², vollvermietet)

Kaufpreis: EUR 5.950.000,00 zzgl. USt

Zusätzlich im Paket wird ein Grundstück angeboten, auf dem aktuell ein Baurecht bis 15.11.2036 zugunsten einer gemeinnützigen Bauvereinigung besteht. Der jährliche Bauzins beträgt ca. EUR 9.912. Nach Ablauf, fällt das Gebäude (nach Abschlagszahlung) dem Grundstückseigentümer zu.

Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.