Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Zentrumslage von Katsdorf
Auf einen Blick
- Ort
- 4223 Katsdorf
- Fläche
- 28 m² Wohnfläche
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Gesamtmiete
- 249.000 € Kaufpreis
- Parkplatz
- Inklusive Parkplatz
Allgemeine Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum der Gemeinde Katsdorf, eingebettet in eine ruhige Siedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Das ca. 484 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenfreude.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Auf dieser soliden Bausubstanz lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick in kurzer Zeit ein kleines Schmuckstück schaffen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß empfängt ein großer Eingangsbereich Bewohner und Gäste. Zudem befinden sich hier die Küche mit einer Fläche von ca. 13,5 m² sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoß liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein getrenntes WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich steht im Zwischengeschoß ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Im unteren Bereich des Hauses befinden sich eine Waschküche mit Dusche sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage. Das Haus wird mittels Gasheizung über Radiatoren beheizt. Von hier aus gelangt man direkt in den ruhigen Garten, der durch seine Ausrichtung besonders sonnig ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Für Fahrzeuge stehen ein PKW-Abstellplatz in der integrierten Garage sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, die gute öffentliche Anbindung, die funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Lage in Katsdorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, die Volksschule sowie Betreuungsangebote für Kleinkinder befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist rasch erreichbar, der Bahnhof Katsdorf liegt rund 1,4 km entfernt und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto profitieren Sie zusätzlich vom nahegelegenen Autobahnanschluss, der sich nur ca. 4,2 km entfernt befindet. Dadurch erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 20 Minuten und können sämtliche Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt bequem nutzen.
Katsdorf punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Wander- und Fahrradrouten sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im unteren Mühlviertel machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien
Einmalige Kosten
| Kaufpreis | € 249.000 |
|---|---|
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
Laufende Kosten
| Betriebskosten | k.A. |
|---|---|
| Heizkosten | k.A. |
| Reparaturfonds | k.A. |
| Gesamt | k.A. |
Ries