FORUM OED (BJ 2022) - NEUBAU Geschäfts-/Büro-/Praxis-/Atelierfläche im revitalisierten modernen Stadtteil Bindermichl-OED

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

 

Nutzen Sie diese Chance auf eine repräsentative NEUBAUSTANDARD-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!

Profitieren Sie von der hervorragenden Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringendem

direkt daneben liegenden ÄRZTEZENTRUM OED!

 

Ihre Vorteile auf einem Blick:

- LAGERFLÄCHE IN DER GRÖSSE VON 11,89 m² (Kosten € 70,73) - ERWEITERBAR AUF BIS ZU Ca. 50 m²

- NEUBAUSTANDARD - Baujahr 2022

- 82,33 m² Fläche auf einer Ebene - ZUSÄTZLICH ATRIUM (Lichtinnenhof nach oben offen) MIT CA. 17 M²

- Starke Kundenfrequenz, hohe Bewohnerdichte

- Max. Flexibilität im Innenausbau

- Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter

- Optional 2 Stk. Tiefgaragenstellplätze (Kosten je € 84,88)

 

Das Projekt:

In Linz-Bindermichl-Oed gestaltete die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" machte einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig wurden und werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.

Im gesamten Stadtteil Oed entstanden so nocheinmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhielt die Siedlung ein völlig neues Gesicht.

 

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur...

Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus, Tierarzt und Fahrradhandel (E-Bike) mit Werkstätte geäußert.

 

Lage:

Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.

Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.

Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

 

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m

Bushaltestelle: 50 m

Autobahnauffahrt: 700 m

Flughafen: 12,0 km

 

Kinder: Kindergarten: 100 m

Volkschule: 500 m

Neue Mittelschule: 500 m

Gymnasium: 1,5 km

Universität: 12 km

 

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m

Plus City: 3 km

Friseur: 50 m

Bäckerei: 50 m

Trafik: 50 m

Bank: 50 m

Fitnessstudio: 300 m

Post: 50 m

 

Gesundheit: Apotheke: 50 m

Ärztezentrum: 50 m

 

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km

Gastronomie: 50 m

Sportpark Lissfeld: 500 m

Volkshaus Keferfeld: 500 m

ASKÖ: 500 m

Spiel- und Sportanlagen: 300 m

 

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km

Musiktheater: 4,5 km

Posthof: 3,1 km

Kulturzentrum Hof: 6,5 km

 

 

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.274,64 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,-)

Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.)

Kaution: € 4.450,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

 

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

 

Ausstattung

Doppelboden, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Angeschl. Bar, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche, Wasch- / Trockenraum, Marmor, Fernwärme, Pissoir, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Kühlung, Bodendosen, Kabelkanäle Unterputz, Glasfaseranbindung, Getrennte Toiletten, Flachdach, Fertigteil, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Stahlbeton

 

Energieausweis

HWB A+, 27.8 kWh/m³