Familiendomizil mit Urlaubsfeeling in Siedlungslage

Typ:
Kauf
Objektnummer:
3710/2565

Auf einen Blick

Ort
4501 Neuhofen an der Krems
Fläche
ca. 170 m² Wohnfläche
Gesamtmiete
690.000 € Kaufpreis
Garage
Inklusive Garagenplätze

Beschreibung

Familiendomizil mit Urlaubsfeeling in Siedlungslage

 

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Pool wurde 2018 errichtet und geschmackvoll eingerichtet.

Sie vermittelt mit dem liebevollen Garten tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling.

 

Vom gepflegten Vorgarten und der Doppelgarage gelangt man in den großen Eingangsbereich des Hauses.

In einem geräumigen Vorraum mit Garderobe, Bad mit Dusche und WC befindet sich noch ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer.

Die Doppelhaushälfte wurde in Split-Level Bauweise errichtet: Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.

Über die Treppe nach unten findet man das Herzstück des Hauses.

Ein heller und offener Wohn-Essbereich mit großer Küche und direktem Zugang zur teilsüberdachten Terrasse mit großzügigem Sitzbereich und Abgang in den Garten und zum Pool. Der Keller ist auch über den Garten zugänglich.

Weiters erreicht man über die Stiegen im Vorraum das 1. Obergeschoss des Hauses mit Schlafzimmer, begehbarem Schrank, Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Über einen weiteren Stiegenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und Bad mit Dusche und WC.

Über eines der Kinderzimmer erreicht man die nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit gigantischem Blick in die Alpen.

Im Kellergeschoß befindet sich das 4. Bad, Heiz- und Technikraum (Luftwärmepumpe), Sauna, Bar mit großem Tisch sowie etlichen Platz für Liebgewonnenes und ein direkter Ausgang in den Garten.

Am Vorplatz des Hauses sind zusätzlich 2 PKW-Stellplätze vorhanden.

 

Highlights

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche

• Gemütlicher Garten mit Pool (Maße 6 x 3m)

• Sauna

• 4 Schlafzimmer

• 4 Bäder

• Großzügiger Keller, welcher als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann

• Weitere Terrasse im 2. OG mit intergierten Bodenspots und Blick in die Berge

• Fußbodenheizung (auch in den Kelleräumen)

• Luftwärmepumpe

• Perfekte Verkehrsanbindung 10 Fahrminuten zur Autoauffahrt Allhaming

• Garage mit 2 Abstellplätzen und weiterer Platz für 2 Autos am Vorplatz

 

 

Grundstücksgröße: 376 m²

 

Gesamtfläche: ca. 170 m²

 

Erdgeschoss:

• Vorraum/Diele: 11,16 m²

• Garderobe/Schrankraum: 7,23 m²

• Bad/WC: 6,18 m²

• Arbeits-/Gästezimmer: 14,30 m²

• Wohn-Essbereich mit Küche: 45 m²

• Terrasse: 30,91 m²

• Garage für 2 Autos: 30,23 m²

• Vorplatz gepflastert 49,61 m²

 

Obergeschoss:

• Kinderzimmer: 16,73 m²

• Kinderzimmer: 18,84 m²

• Schlafzimmer : 12,16 m²

• Schrankraum: 12,08 m²

• Bad mit WC: 14,43 m²

• 2. Bad mit WC: 6,79 m²

• Balkon vom Schlafzimmer begehbar: ca 45 m²

• Vorräume: 5,94 m²

 

Keller gesamt: ca. 117 m²

 

Das Haus ist zur Gänze unterkellert.

 

Das Doppelhaus befindet sich in einer Siedlungslage am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Neuhofen an der Krems.

 

Der Bahnhof ist ca. 3,5 km entfernt. Das Zentrum Neuhofen an der Krems, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Küche mit Elektrogeräten und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen.

Weitere Möbel können von den Eigentümern übernommen werden.

 

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet).

 

Interessiert? Informieren Sie sich!

 

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter 0664/24 68 998 gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 690.000
Provision 3% vom KP zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Betriebskosten k.A.
Heizkosten k.A.
Reparaturfonds k.A.
Gesamt k.A.
Michaela Hochreiter, MBA
Verkauf/Vermietung Michaela
Hochreiter, MBA
+43 664 2468 998 hochreiter@zeininger.immobilien

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