Leonding: Charmanter Rückzugsort & Ruheoase in einzigartiger & zentrumsnaher Lage!
Auf einen Blick
- Ort
- 4060 Leonding
- Fläche
- 190 m² Wohnfläche
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Gesamtmiete
- 689.000 € Kaufpreis
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase im Herzen von Leonding! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 119 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause, das Stil und modernen Komfort vereint. Errichtet im Jahre 1954, saniert und erweitert 1972 und umfassend renoviert im Jahr 1998, entspricht das Haus durch die sorgfältige Generalüberholung höchsten Ansprüchen und strahlt zeitlose Eleganz aus.
Das großzügige Grundstück von etwa 1.024 m², in begehrter Süd-West-Lage, lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Garderobe, sowie ein modernes Gäste-WC. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – perfekt für einen komfortablen Start in den Tag.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich, mit einer etwas separierten, voll ausgestatteten Einbauküche und angrenzender Speisekammer, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, umgeben von einem grünen, ruhigen Garten, der Schwerelosigkeit und Entspannung garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt dort die Haustechnik sowie eine praktische Waschküche. Im Obergeschoss finden sich drei helle Schlafzimmer oder auch ein Büro und zwei Ankleideräume. Aufgrund vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu installieren, um noch mehr Wohnwert zu schaffen.
Eine zusätzliche überdachte Terrasse im nordwestlichen Teil des Grundstückes bietet an heißen Sommertagen einen idealen Rückzugsort im Freien. Zwei Garagen und ein großzügiger Vorplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, sowie den Besuch.
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Lagebeschreibung
Leonding gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Linzer Speckgürtel und zeichnet sich durch seine ruhige Stadtrandlage aus. Inmitten einer idyllischen Sackgasse erleben Sie hier die ideale Verbindung von urbaner Nähe und ländlicher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet das Naherholungsgebiet „Kürnbergwald“ zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte, Naturfreunde und Familien kommen gleichermaßen auf ihre Kosten und können die vielfältige Natur genießen.
Das Zentrum von Leonding ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Eine exzellente Infrastruktur gepaart mit erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindungen gewährleistet Mobilität für Bewohner aller Altersgruppen. Die Linzer Lokalbahn „LILO“ sowie die Buslinien der Linz AG bieten schnelle Verbindungen zum Linzer Hauptplatz und zum Hauptbahnhof in nur etwa zehn Minuten. Diese Lage bietet die perfekte Voraussetzung für ein komfortables und vielfältiges Leben.
Einmalige Kosten
| Kaufpreis | € 689.000 |
|---|---|
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
Laufende Kosten
| Betriebskosten | k.A. |
|---|---|
| Heizkosten | k.A. |
| Reparaturfonds | k.A. |
| Gesamt | k.A. |
Ries