Gewerbecenter "Prinz Eugen" Praxis - Büro - Gastronomie! Flächen zwischen ca 66m² und 1500m²

Gewerbecenter Prinz Eugen

Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage

Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet.

Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz!

Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße.

Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis!

Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden.

Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden:

ab ca. 34 m²

ca. 181 m²

ca. 288 m²

ca. 425 m²

ca. 850 m²

bis hin zu ca. 1.500 m²

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen.

Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden.

Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt!

Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno

(€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche)

Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet.

Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Preise und Provision auf Anfrage.